ТРИ ВИДА СДЕЛОК
Доверенность
ЭЦП - КЭП
Выкуп
1/14
Доверенность
Без права получения денег
  • Можно прописать реквизиты счёта собственника
С правом получения денег
  • 1 рабочий день. Через нотариуса.
ЭЦП - КЭП
Через удостоверяющий центр
https://almiks.ru/1610
Копирование файлов
КЭП
1 день - открытие подписи + регистрация в ЕИС
1 день - спец.счёт + аккредитация на площадке
Без копирование файлов КЭП,
удалённый доступ к компьютеру
Регистрация в ЕИС + подача заявки через компьютер собственника
ВЫКУП
Перед участием
Электронная регистрация
НАЛОГИ
После победы
3 рабочих дня регистрация сделки
НАЛОГИ
Специфический
Доверенность с правом получения денег в обмен
после победы перевести
часть или всю сумму за квартиру
Рейтинг по частоте сделок:
1
Доверенность без права получения денег
2
ЭЦП копирование
3
Выкуп до победы
4
Доверенность с правом получения денег
5
Выкуп через генеральную доверенность
6
Выкуп после победы
7
ЭЦП удалённый доступ
Почему возникает проблема
с доверенностью?
Юридический аспект
Финансовый аспект
Технический аспект

Письма Министерства финансов Российской федерации от 05.12.2023 № 24-06-06/116934 и от 27.10.2023 № 24-06-06/102575

Физическое лицо (собственник квартиры – участник электронного аукциона) вправе принимать участие в закупках лично, либо через своего представителя (при наличии соответствующей доверенности) после регистрации в ЕИС и аккредитации такого лица на электронной площадке. При этом, представитель должен действовать не от своего имени, а от имени своего доверителя (собственника квартиры – участника электронного аукциона), т.е. представитель вправе подавать заявку от имени участника закупки (собственника квартиры).

Письмо Казначейства России от 16 июня 2022 г. N 07-04-05/14-14698

Законодательством о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд не предусмотрено указание в контракте нескольких поставщиков (подрядчиков, исполнителей), а также оплата поставленного товара, выполненной работы (ее результатов), оказанной услуги иному лицу, не являющемуся стороной контракт.

Письма, в отличие от закона, не носят обязательного характера,
а являются лишь рекомендацией, но !…
Технический аспект
Заказчик – АЦК «Госзаказ»/АЦК «Финансы» - ЕИС (zakupki.gov.ru)
РИССЗ
РИССЗ - региональные системы в сфере закупок

ЕИС – это основной государственный Портал закупок, который контролирует осуществление закупочных процедур на всей территории России.
РИССЗ ориентированы на проведение закупок в отдельно взятой местности.
Например, региональная система Краснодарского края охватывает процедуры только внутри этого региона.
Информация из муниципалитетов и регионов дублируется в ЕИС, а публикуемые документы обязательно подписываются электронной подписью.
Проверяем схему сделки?

1) Звонок. Устная позиция по двум вопросам.

2) Прошлые контракты ТЕКУЩЕГО года.

  • Практика заказчика
  • Практика поставщиков с данным заказчиком

3) Запрос разъяснений. Письменная позиция по двум вопросам.

Собственнику - нельзя
За чем государственный заказчик запрещает участие через электронную подпись собственника квартиры
СМП –это субъекты малого предпринимательства
Кто это такие?
Индивидуальные предприниматели, хозяйственные общества (ООО и АО), товарищества, партнерства, производственные и потребительские кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства.

Суммарный доход за предыдущий год
- Для микропредприятий — до 120 млн рублей,
- Для малых предприятий — до 800 млн рублей

Среднесписочная численность работников за предыдущий год
- Для микропредприятий — до 15 человек
- Для малых предприятий — 16–100 человек

https://rmsp.nalog.ru
Зачем?
Статья 30. Участие субъектов малого предпринимательства, социально ориентированных некоммерческих организаций в закупках
  1. Заказчики обязаны осуществлять закупки у субъектов малого предпринимательства, социально ориентированных некоммерческих организаций в объеме не менее чем 25% совокупного годового объема закупок

Где искать
в закупке СМП?
Выкуп.
Когда стоит присмотреться к этому типу сделок?
1
Опыт
Опыт более 10 сделок (доверенность/эцп).
2
Деньги
Есть деньги.
3
Риски
Готовы к риску.
4
Свой регион
Полный контроль и понимание рынка.

В каких случаях нельзя выкупать квартиру

после победы в аукционе?

1
Выписка ЕГРН
Участник закупки только собственник
При подаче заявки необходимо предоставить выписку из ЕГРН
2
Нет времени
Не хватает времени для выкупа квартиры
3
Не согласовали
Не согласовали с заказчиком возможность внесения в контракт данных о квартире
4
Не уверены в собственнике
5
Нет 100% инвестора
Алгоритм действий
Проверка схемы сделки
1
Ограничения
Смотрим СМП не СМП
https://almiks.ru/smp
2
1 или 2
Смотрим есть уполномоченный или только госзаказчик.
https://almiks.ru/gov
3
Телефон
Смотрим весь объём телефонов
0318300028425000050
Страница закупки
Извещение
Контракт
0124300021025000094
Интернет
4
Обеспечения
Смотрим размер обеспечений заявки и контракта
https://almiks.ru/monetary
0318300028425000050
0139600000425000021
5
Совершаем звонок